Недвижимость от КТСХ - надежная гавань Ваших сбережений. Безопасная сделка.
Беспокоитесь о завтрашнем дне и хотите защитить сбережения?
Деньги, вложенные в покупку квартиры или апартамента, не потеряют свою ценность. Поэтому инвестирование в недвижимость – самый проверенный и надежный способ сохранить и даже увеличить капитал.

Мы предлагаем Вам не только надежно сохранить Ваши сбережения, но и сделать это максимально безопасно, вне зависимости от формы сделки:

Итак, если Вы заинтересовались квартирой или апартаментами в еще строящемся комплексе, то приобрести объект недвижимости возможно только по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счета. Если другой застройщик предлагает Вам иные пути заключение сделки, например инвестиционный договор или предварительный договор купли-продажи, без сомнений, отказывайте! Безопасность сделки гарантирует только новый механизм эскроу-счетов. Что же такое? Все очень просто - это блокированный счет, открытый на Ваше имя в Банке, который предоставляет кредит застойщику на возведение ЖК.

Процедура выглядит следующим образом: перед подачей ДДУ на регистрацию Вы открываете в Банке эскроу-счет, номер которого будет фигурировать в ДДУ, далее документы подаются на регистрацию в электронном или натуральном виде. После регистрации ДДУ Вы пополняете Ваш эскроу-счет на сумму стоимости квартиры. Пополнение счета возможно разными путями, простым переводом денежных средств или с использованием аккредитива, сервиса безопасных расчетов (СБР) в случае ипотечной сделки. Важно, что счет открыт и пополнен на Ваше имя, застройщик получает Ваши средства от Банка только после ввода ЖК в эксплуатацию. В случае, если застройщик не достроит объект, средства автоматически вернутся Дольщику. Таким образом Ваши средства надежно защищены и нет поводов для беспокойства, а стоимость Вашего актива будет только расти.

Когда речь идет о покупке готовой квартиры, такая недвижимость будет иметь статус вторичного жилья, и сделка будет проходить по Договору купли-продажи (ДКП).

По законодательству оплата по ДКП происходит после подписания и до подачи договора на регистрацию, иначе при переходе права собственности на квартиру к покупателя возникет ипотека в силу закону (залог) в пользу продавца. Исключение составляют ипотечные сделки, где залог возникает в пользу кредитора (Банка).

В случаях, когда мы рассматриваем обычную сделку купли-продажи за счет собственных средств продавец потребует оплаты договора до его подачи на регистрацию. И тут возникает логичный вопрос: что, если продавец получит деньги, а недвижимость так и не будет переоформлена на покупателя? Выход есть - мы предлагаем Вам провести безопасную сделку.

Когда ДКП заключается между физическими лицами, стороны сделки зачастую используют банковскую ячейку для обеспечения безопасности своих денежных средств. При покупке готовой квартиры от застройщика Банки предлагают нам механизм аккредитива или СБР. Они также всегда используются при ипотечных сделках в зависимости от Банка. По сути это номинальный блокированный счет, открытый на имя покупателя, на котором аккумулируются собственные и/или ипотечные средства до подачи ДКП на регистрацию. Существенным условиям раскрытия аккредитива или СБР в пользу продавца является регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю. Если данное событие не наступает, средства возвращаются покупателю.

Различие между аккредитивом и СБР одно - при аккредитиве после регистрации сделки покупатель должен обратиться в банк с подтверждающими документами о переходе права собственности, чтобы денежные средства были зачислены продавцу, при СБР данная процедура происходит автоматически без участия сторон. Зачастую СБР сопровождается именно электронной сделкой, но не обязательно. Услугу сервиса безопасных расчетов на данный момент предлагают такие банки как ВТБ и СБЕР, аккредитив возможно открыть в любом другом банке.

Не стесняйтесь спросить у нас о возможности провести сделку безопасно, ведь это Ваши деньги и добросовестный продавец всегда не откажет Вам в этих условиях.

Для дальнейшей консультации и выбора подходящей именно Вам недвижимости обратитесь к нашим специалистам по телефону 8 (800) 775-16-81 (звонок по России бесплатный) или через форму обратной связи внизу страницы, и мы с радостью овтетим на все Ваши вопросы в удобное для Вас время!